如题所述
确实,对方只有拿到房子的产证才能抵押给银行贷款。所以要先过户,这是目前的程序。至于风险控制,主要是在
1.中介要正规,可靠。不要省中介费而找个不正规的,以免联合欺诈。
2.首付款要到帐。
3.银行贷款手续同时办理,才能办理过户。而且银行贷款的收款人应是你本人,而非贷款买房人,以免他们拿到房,又拿到钱而不给你们。
1.中介要正规,可靠。不要省中介费而找个不正规的,以免联合欺诈。
2.首付款要到帐。
3.银行贷款手续同时办理,才能办理过户。而且银行贷款的收款人应是你本人,而非贷款买房人,以免他们拿到房,又拿到钱而不给你们。
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第1个回答 推荐于2017-09-20
办理二手房银行放款就是 需要产权证办成买方的名字后交到银行,银行才会放款,不然银行是不会放款的,办理二手房按揭购房流程如下:
签订买卖合同;
约定首付款什么时候付;
到银行签订按揭合同;
银行审核通过后办理过户手续;
产权证办成买方的名字后交给银行;
银行办理抵押后放款给卖方;
交易结束;
办理二手房过户规避风险建议找一家大型的中介卖,他们会负责办理过户的全流程。
第2个回答 2007-05-08
建议你找正规的中介。
一般做法是先给你一笔定金,再给你一部分钱归还你的贷款(如果你有贷款未偿还),最后是过户,过户的同时应该把所有钱款同时给你,只留象征性的尾款(用于交房时验收)。
所以规避风险的最好方式是:1. 找正规中介 2.过户当天应同时收到房款
至于“先过户给对方再贷款”等中介可以帮你很好的操作,不需要等你过户了再去等上几天对方去贷款。
一般做法是先给你一笔定金,再给你一部分钱归还你的贷款(如果你有贷款未偿还),最后是过户,过户的同时应该把所有钱款同时给你,只留象征性的尾款(用于交房时验收)。
所以规避风险的最好方式是:1. 找正规中介 2.过户当天应同时收到房款
至于“先过户给对方再贷款”等中介可以帮你很好的操作,不需要等你过户了再去等上几天对方去贷款。