楼上的租房人失误,洗衣机放水全部放在其房间地面上,漏到我家床上,墙面大面积掉皮,满目疮痍,可以要求那些赔偿?多少合适?如果对方不配合,通过法律途径可行吗?
我与楼上的提出赔偿,包括此段时间房屋不能使用的费用、房内被褥等污损的费用以及误工费,可是对方根本不接受,还十分嚣张,说等法院传票。前两天还来过工人维修墙面,现在也不让工人来修了,怎么办呢?如果打官司,是不是律师费很高啊?在北京,大约多少钱啊?房屋鉴定费由谁负责呢?真倒霉,遇到这样的事情。请大家帮帮忙吧!
1、可向楼上户主直接索赔
2、可邀请第三方进行调节、如警察,邻居等
3、可直接进行民事诉讼并根据《物权法》第九十二条:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。
扩展资料
《物权法》:
第86条第1款规定:“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。”
第87条规定:“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。”
第88条规定:“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和煤气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”
这三条都是从义务的角度写的,即不动产权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,为相邻不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等而使用自己的不动产负容忍义务,即提供必要的便利。
但从使用一方来讲,在行使相邻权的同时,也要负尽量避免对被使用的相邻不动产的权利人造成损害的义务;在无法避免造成损害的情况下,要给予赔偿,这也是公平合理原则的体现。
1/楼上租房的人,洗衣机污水不按规定排放,属于排放污染物造成你家损失,这是违反<物权法>第83条的行为,应该向你赔偿.
2/先不用考虑诉讼,你可以到所在街道的人民调解委员会申请调解,如果能够调解成功,就不用上法院了
3/你的损失,主要包括:
重新装修墙面的费用,按照实际购买材料和工人的工资计算;
被褥清洗的费用:如果需要干洗,按照干洗费用,只是用洗衣机水洗就可以搞掂的,就不要算了.如果被芯损坏,按照新买的折价计算.
误工费:根据你单位出具的月收入证明,按照请假时间计算.
房屋不能使用的费用:如果需要因此租房,按照租房费用计算.如果没有租房,就不能计算.
4/如果需要鉴定,费用当然是对方负责.你也可以先支付,到时向对方索赔.
5/这种小案件,不请律师也可以.如果请了律师,也是你的损失,要对方支付
法律依据:
《中华人民共和国物权法》
第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。本回答被提问者采纳
2、如果查明漏水是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失;
3、对方拒不赔偿的可以拍照登记损失,并找专业鉴定机构做损失鉴定,然后提起民事诉讼,对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。