“40年产权”和“70年产权”的房屋到底有什么区别呢？

40年产权的房子和70年产权的房子，有什么区别？

40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。

40年产权以及，其实有着本质的不同，比如说以下这几点。

一、性质不同

由于土地性质的不同，所以房屋产权年限也是不一样的，众所周知我们对于土地只有使用权。而这个权限其实也是有时间限定的，一般来说民用住宅基地，比如说现在的多层小区高层小区，这些就是民用住宅，一般产权年限在70年。而一些商铺或者游乐类型的用地，它们的产权就是40年。

二、户口不一样

现在有很多朋友购买，为了让孩子上更好的学校，对于这部分的用户来说，他们的房屋权限是70年，所以办理户口也是没有问题，就算在将来想要迁户也可以。但是对于商用建筑物来说，他们的40年权限是不可以办理户口以及迁户的。如果说想要通过购买商铺来让孩子上学区房的话，是根本不可能的。

三、贷款形式不一样

现在很多人买房一般不会通过全款形式，大多都会按揭贷款，而贷款方式有以及。但也有一些朋友在购买房子的时候，房地产会告诉他们是不能使用公积金贷款的，比如购买商铺就是不可以使用的。如果使用商业贷款的话，那么首付必须达到总价5成，而对于民用住宅70年权限的房子，是可以任意选择贷款方式的。

当然除了以上这几点之外，40年产权的商业，在方面也会比70年产权要多很多。