女子多年未住别墅被物业出租给剧组当成拍摄地，女子如何维权？

在杭工作生活的林女士，5年前在老家买了一栋超级豪华的别墅，后来一直没回去住过。去年，林女士突然在一部热门电视剧上看到自家别墅成了剧中女主的家。剧中人在别墅里吃饭睡觉摔摔打打。这件事令女主人特别气愤，林女士将别墅物业、电视剧出品方、播放平台等一并告上法院，要赔偿要道歉，要影视剧下架，并且要求300万的补偿。

房主与物业签订的“业主钥匙委托保管书”，其实是一份委托合同，房主将钥匙交由物业保管，由物业履行定期开门采光通风及装修、紧急维修、突发情况等情形下使用钥匙的义务。而物业未经房主同意，擅自将别墅出租给剧组，显然超出了委托合同的范围，构成违约。我认为物业感觉需要承担主要责任，以盈利目的私自出租别人的财产，造成别人财产损失。而剧组还未了解彻底事情，便与物业签订合同进入家中进行拍摄，行为过分。而剧组了解的情况是，该别墅属于开发商的样板房，且剧组为使用该样板房已经向物业缴纳了6万元场地费。那么，该剧组应该属于“善意第三人”，即便其应承担支付租赁费等责任，也不必“下架、停播”。毕竟，“下架、停播”的后果和损失较为严重，且履行成本过大，未必能够行得通。

其实对于业主来说，买了房子，装修了房子，又不住。很多人都愿意委托物业进行打理，这样自己也省心，但是切记和物业签署协议，一定要具体明确约定，包括权利义务关系和违约惩罚责任，而且要把物业的责任扩大最大化，如果物业拒绝签署，其实不一定非要委托物业，很多房屋机构都有这样服务的。一定要小心，及时回家查看，以防房间被人用于收益。