有个问题想请教大侠们！ 比方说，有一套房子，100.9万元，贷款706000,首付是303000元。如果卖房人还有28万房贷没有还清，是不是可以这样操作？ 1、就是让买方先提供30万付首付，并且将28万给卖方提前还款解押，将3000元钱做为尾款？？ 这样能操作得起来吗？？ 我的意思是银行必须要求最多贷70%，首付30%，那首付30%的话那么30万没有达到30.3万的额度。有没有问题啊？？ 2、还有解押是个怎么样的程序啊？可不可以提前预约解押，等到指定日期去办理解押，然后当天办过户办贷款？ 3、还有一个问题是贷款7折优惠是怎么一回事啊？？ 谢谢！！
你好，很高兴为你回答第1个问题可以操作起来，就看你这个房子，房管局那给你评估的价格多少了。如果你想解押，必须把房产上面的抵押全部解除后，才可以过户。第2个问题。提前去银行申请房产解押，一般一周的时间可以审批下来，如果你想当天过户，怕很麻烦，建议先提前解押后再去过户。毕竟房管局网签，如果人少的情况下一上午就可以办完，我遇到过一种情况，房管局人多，2天才作完网签。第3个问题，贷款享受优惠政策是，下浮7折优惠即还款利率为5年以上是3.465%的利率，贷款不享受利率的基准利率为4.95%你自己比较下就可以算出，利率的多少了。肯定是下浮后每月还款每1万的可以少几十快钱。
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第1个回答 2013-10-22
上面老兄说得差不多了,我只补弃一下,解押后可以当天就可以过户,但不能当天就贷款,因为过户后要等新的房产证和土地证下来后,拿到银行去低押.银行在放款出来.新的房产证和土地证差不多要一个月才能全部下来.到时本人拿着两证去银行抵押登记,完了一个星期之内银行就放款出来了.7折优惠是你的房子在140平米以下才能享受.140以上就不能享受.
