做房产抵押他项权证过期两天没有解押能诉讼保全还是第一受益人吗

做房产抵押他项权证过期两天，没有解押能诉讼，保全还是第一受益人的。因为他项权证有效期为2年。

《权属登记管理办法》第二十四条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。”《抵押管理办法》第三十五条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

根据我国《担保法》相关规定,否则,担保有效期为主合同届满二年内有效，抵押权人必须在主合同到期后二年内向法院主张其担保物权。也就是讲怠于行使抵押权，必须是指超过了担保有效期。抵押权人不再享有抵押物优先受偿权。