如题所述
好,我认为2019年房价可能会小幅度上涨
1.我们来排除房价大涨的可能。
房价大涨有三个前提:一个宏观景气;二是市场需求;三是政策扶持。
从宏观景气看。
目前中国经济面临内外两重压力:国内是新旧动能转换之际的增长势能不足,经济呈现L型;而国际上面临全球贸易冲突的各种不确定性。所以,经济增速可能放缓,老百姓的收入预期可能也不如此前,因此,从底层逻辑看,房价不具备大涨的基础和可能。
从市场需求看。
房价上涨依赖两个前提:一是购房者有需求;二是购房者有钱。
但在过去的3-4年时间里,稍微有购房能力的人,大多数都已经买房上车,这不仅耗费了他们大量的积蓄,还让他们背上了较高的债务。除了极少数高收入人群外,大部分的购房者已经无力在未来的数年时间内再次买房置业。因此,失去了购房者的需求和储蓄,房价大涨的可能性微乎其微。
从调控政策看。
住建部在2018年底的公开态度表明,稳房价、稳地价、稳预期是总体工作目标。所以全国层面,政策不太可能发生根本性的逆转,至少从打压变为扶持,是不可能的。
“一城一策,因城施策,夯实城市政府主体责任”等新的提法,大概率会将调控的主导权交还地方政府,更多还是为了“防止大跌”,以及照顾“地方财政”,但也绝不会允许地方政府滥用政策,导致大涨。
2.我们来排除房价大跌的可能。
除非发生大范围的经济危机,例如像2008年那样,世界金融危机叠加地震灾害,否则房价大跌的可能性很小。
但是中国目前的经济增速维持在6.5%左右,属于全世界前列;3万亿美元的外汇储备世界第一;外债极低,还拥有全产业链优势等,这些都让中国没有发生经济危机的可能,也拥有抵御任何外部冲击的能力。
【小涨小跌为什么选了小涨?】
排除了大涨大跌,那么就只剩下小涨、小跌(完全不涨不跌的几率太小)。那么,为什么我认为会小涨,而不是小跌呢?
这个主要是从地价角度和供需角度来判断的。
各地情况不一样,具体分析具体判断。