如题所述
1.印花税：无论新房二手房，交易过程都需要缴纳印花税，采用的是阶级累计方式计算。为了帮助首次置业者，实现居者有其房，首套自住的印花税比较低，二套以及用以出租的房屋，印花税比较高，具体税率见下文。
2.律师费：跟中国买房交易不一样，英国规定无论是一手房还是二手房，交易都必须通过双方律师完成。律师费随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。
3.房费：英国购房一般是阶段性付房费，首付10-30％不等，交房前一个月交齐尾款，首付款在交房前一般会有2-4％的利息。如果你需要贷款，则还有贷款的费用。
4.地租：大概每年几百英镑不等，很小的一笔。
5.物业费：每个小区的物业费不一样，配套越齐全，物业费也会越高。
6.房屋保险：常见的保险有内容保险，建筑保险，租金保险等，一般几百到几千英镑不等。这个根据个人的需求，需要保的范围，金额和内容，考虑是否需要，市挑性价比高的靠谱的就好。但是新房一般会赠送10年保险，所以这笔钱可以免掉了。
当然你也可以咨询一下英国蓝莎集团，他们定期提供英国住宅及商业地产前沿资讯
讨论土地税情况下定义
申请政府补助政策例如Help to buy /share own 土地税SDLT之下的首套房产定义：
英国为了保住首次购买房产用户
首次房产价格不超过五百千英镑房款的头三百千不征收土地税
反之首次购房者就相当于省了5k磅左右的税款
在这个定义之下怎样才能满足首套房产的资格呢如果你是一个人购房 你在这之前你是不能拥有任何房产
这样才能满足首套房资格
英国蓝莎置业给大家两个情况分析
情况一：两人结婚
两个人结婚状态下：就算房子只有一个人还贷，也是需要两人同时具备首套房资格才可以
情况二：live in partner
假设女方曾拥有房产 男方满足首套房资格 如果男方还贷 这个贷款只写在男方名下 那么他还是可以具备拥有首套房产的资格的
（土地税的免税福利）
如果伴侣之间只要有一方不满足这个首套资格 那么他们就不能享受免土地税的福利
第二个HTB情况下的首套房定义
要求1 ：这是你的首套住房 定义：这个房子必须是你的唯一房产
比如曾经你拥有过一个房产 但是你卖掉了 那么你还是可以拥有福利的资格
夫妻双方共同购置房产的话
必须双方同时具有这个资格
还有一点：
比如我在海外有房产或者我曾在海外有过房产 那算不算是首套房
原则上只要你拥有过房产局不可以算是首套房
但是通常来说只要你在英国境内没有房产
目前申报首套房这件事上是没有问题的追答
首套房资格不同情况下定义不同
讨论土地税情况下定义
申请政府补助政策例如Help to buy /share own 土地税SDLT之下的首套房产定义：
英国为了保住首次购买房产用户
首次房产价格不超过五百千英镑房款的头三百千不征收土地税
反之首次购房者就相当于省了5k磅左右的税款
在这个定义之下怎样才能满足首套房产的资格呢如果你是一个人购房 你在这之前你是不能拥有任何房产
这样才能满足首套房资格
英国蓝莎置业给大家两个情况分析
情况一：两人结婚
两个人结婚状态下：就算房子只有一个人还贷，也是需要两人同时具备首套房资格才可以
情况二：live in partner
假设女方曾拥有房产 男方满足首套房资格 如果男方还贷 这个贷款只写在男方名下 那么他还是可以具备拥有首套房产的资格的
（土地税的免税福利）
如果伴侣之间只要有一方不满足这个首套资格 那么他们就不能享受免土地税的福利
第二个HTB情况下的首套房定义
要求1 ：这是你的首套住房 定义：这个房子必须是你的唯一房产
比如曾经你拥有过一个房产 但是你卖掉了 那么你还是可以拥有福利的资格
夫妻双方共同购置房产的话
必须双方同时具有这个资格
还有一点：
比如我在海外有房产或者我曾在海外有过房产 那算不算是首套房
原则上只要你拥有过房产局不可以算是首套房
但是通常来说只要你在英国境内没有房产
目前申报首套房这件事上是没有问题的
首套房资格不同情况下定义不同
讨论土地税情况下定义
申请政府补助政策例如Help to buy /share own 土地税SDLT之下的首套房产定义：
英国为了保住首次购买房产用户
首次房产价格不超过五百千英镑房款的头三百千不征收土地税
反之首次购房者就相当于省了5k磅左右的税款
在这个定义之下怎样才能满足首套房产的资格呢如果你是一个人购房 你在这之前你是不能拥有任何房产
这样才能满足首套房资格
英国蓝莎置业给大家两个情况分析
情况一：两人结婚
两个人结婚状态下：就算房子只有一个人还贷，也是需要两人同时具备首套房资格才可以
情况二：live in partner
假设女方曾拥有房产 男方满足首套房资格 如果男方还贷 这个贷款只写在男方名下 那么他还是可以具备拥有首套房产的资格的
（土地税的免税福利）
如果伴侣之间只要有一方不满足这个首套资格 那么他们就不能享受免土地税的福利
第二个HTB情况下的首套房定义
要求1 ：这是你的首套住房 定义：这个房子必须是你的唯一房产
比如曾经你拥有过一个房产 但是你卖掉了 那么你还是可以拥有福利的资格
夫妻双方共同购置房产的话
必须双方同时具有这个资格
还有一点：
比如我在海外有房产或者我曾在海外有过房产 那算不算是首套房
原则上只要你拥有过房产局不可以算是首套房
但是通常来说只要你在英国境内没有房产
目前申报首套房这件事上是没有问题的
购买英国的房子，分买房，持有房产，和卖房三个阶段，和房打交道的税和费具体如下：
买房时：
买房时除了首付的房款，我们主要需要交的是印花税、律师服务费以及土地勘察费等杂费。
印花税：
购买房产时，无论是本地居民或海外人士，都需要向税务局缴纳印花税（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。英国政府宣布，将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家征收约2%海外买家印花税，此税项只在交易时征收一次。
关于税率，如下图：
法律服务费：
在英国买房必须请律师，律师会负责所有交易过程中所产生的法务相关事宜，根据成交房屋价格的不同收取1,500-3,000英镑之间的律师费。（加20%增值税）
土地勘察费、房产登记费等杂费：约几百镑不等。
持有房产时：
除开如有贷款需要每年还款，持有房产每年还需要交纳的为地租、市政税以及物业费。如果房屋出租还需要缴纳租赁管理费以及个人所得税。
固定成本：
地租及市政税：
租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地税，根据户型的大小一般约为300-500英镑/年。市政税需向地方政府缴纳，根据户型面积一般费用约为900-2,000英镑/年；该税费主要由住客/租客承担，如果租客是学生可以申请减免。
物业管理费：
按照购买物业的使用面积（阳台/露台面积赠送）及物业配套设施及服务等不同，一般约3.5-8英镑/平方英尺/年。
出租成本：
租赁中介服务费：
如果所购买的房产选择全权委托中介出租和管理，一般会收取房屋年租金总收入的10%作为服务费。（加20%增值税）
个人所得税：
据税务海关总署规定，如果出租房产收取租金，租金需要缴纳个人所得税，以所收取的租金扣除相关费用后的净利润为基础征收。部分华人投资者的收入来源在中英两国都有，那么按照两国政府签订的税收协定，如果已经在英国缴税，在中国将不需要重复纳税。
下表为2019年英国个人所得税的档次，其中个人免税额为£11,850；收入在£11,851到£46,350区间的部分税率为20%，介于£46,351到£150,000部分税率为40%，超过£150,000部分税率为45%
既然是净利润才征收，所以除了个人年度免税额£11,850以外，缴纳的地租费用，物业管理费，贷款利息部分，家具的磨损或更新，维护和维修的华夏，出租的广告费用等都可以用于抵这项税。
卖房时：
卖房时除了律师费和委托中介的费用，还需要缴纳的税款主要是资本利得税。
资本利得税：
资本利得税仅对所出售房产的净增值部分征收，征收额是净收益的18%-28%。具体详情可咨询税务师。
英国蓝莎置业
