如题所述
作为世界上最早开始征收房产税的国家，英国有比较完备和成熟的房产税制度，其房产税有如下几个部分：交易印花税、关于律师会计等服务的增值税、市政物业税（Council Tax，也可直译为地方议会税，是地方税）、房产租赁收入的个人所得税和出售房产收益产生的资本利得税。下面小编来为您介绍英国房产投资过程中主要涉及的5种税费。 印花税 在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产，印花税为总价值的4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率为15%。 增值税 VAT增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。 市政物业税Council Tax 在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。 这里需要提醒英国房产投资者，在很多情况下，可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。 个人所得税Income Tax 按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。 另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。 资本利得税Capital Gain Tax 资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。买房是件大事，在英国投资房产的人全面考察英国房地产市场，咨询业内权威专家，详细了解买房所涉及的税收及其他收费情况，以做出最明智、最可靠的选择，避免不必要的麻烦。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2021-02-02
英国房产的持有成本主要是如下：
除开如有贷款需要每年还款，持有房产每年还需要交纳的为地租、市政税以及物业费。如果房屋出租还需要缴纳租赁管理费以及个人所得税。
固定成本：
地租及市政税：
租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地税，根据户型的大小一般约为300-500英镑/年。市政税需向地方政府缴纳，根据户型面积一般费用约为900-2,000英镑/年；该税费主要由住客/租客承担，如果租客是学生可以申请减免。
物业管理费：
按照购买物业的使用面积（阳台/露台面积赠送）及物业配套设施及服务等不同，一般约3.5-8英镑/平方英尺/年。
出租成本：
租赁中介服务费：
如果所购买的房产选择全权委托中介出租和管理，一般会收取房屋年租金总收入的10%作为服务费。（加20%增值税）
个人所得税：
据税务海关总署规定，如果出租房产收取租金，租金需要缴纳个人所得税，以所收取的租金扣除相关费用后的净利润为基础征收。部分华人投资者的收入来源在中英两国都有，那么按照两国政府签订的税收协定，如果已经在英国缴税，在中国将不需要重复纳税。
下表为2019年英国个人所得税的档次，其中个人免税额为£11,850；收入在£11,851到£46,350区间的部分税率为20%，介于£46,351到£150,000部分税率为40%，超过£150,000部分税率为45%
既然是净利润才征收，所以除了个人年度免税额£11,850以外，缴纳的地租费用，物业管理费，贷款利息部分，家具的磨损或更新，维护和维修的华夏，出租的广告费用等都可以用于抵这项税。
英国蓝莎置业
本回答被网友采纳第2个回答 2018-12-05
主要包括以下这些费用：
1.印花税：无论新房二手房，交易过程都需要缴纳印花税，采用的是阶级累计方式计算。为了帮助首次置业者，实现居者有其房，首套自住的印花税比较低，二套以及用以出租的房屋，印花税比较高，具体税率见下文。
2.律师费：跟中国买房交易不一样，英国规定无论是一手房还是二手房，交易都必须通过双方律师完成。律师费随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。
3.房费：英国购房一般是阶段性付房费，首付10-30％不等，交房前一个月交齐尾款，首付款在交房前一般会有2-4％的利息。如果你需要贷款，则还有贷款的费用。
4.地租：大概每年几百英镑不等，很小的一笔。
5.物业费：每个小区的物业费不一样，配套越齐全，物业费也会越高。
6.房屋保险：常见的保险有内容保险，建筑保险，租金保险等，一般几百到几千英镑不等。这个根据个人的需求，需要保的范围，金额和内容，考虑是否需要，市挑性价比高的靠谱的就好。但是新房一般会赠送10年保险，所以这笔钱可以免掉了。本回答被网友采纳
1.印花税：无论新房二手房，交易过程都需要缴纳印花税，采用的是阶级累计方式计算。为了帮助首次置业者，实现居者有其房，首套自住的印花税比较低，二套以及用以出租的房屋，印花税比较高，具体税率见下文。
2.律师费：跟中国买房交易不一样，英国规定无论是一手房还是二手房，交易都必须通过双方律师完成。律师费随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。
3.房费：英国购房一般是阶段性付房费，首付10-30％不等，交房前一个月交齐尾款，首付款在交房前一般会有2-4％的利息。如果你需要贷款，则还有贷款的费用。
4.地租：大概每年几百英镑不等，很小的一笔。
5.物业费：每个小区的物业费不一样，配套越齐全，物业费也会越高。
6.房屋保险：常见的保险有内容保险，建筑保险，租金保险等，一般几百到几千英镑不等。这个根据个人的需求，需要保的范围，金额和内容，考虑是否需要，市挑性价比高的靠谱的就好。但是新房一般会赠送10年保险，所以这笔钱可以免掉了。本回答被网友采纳
