如题所述
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人们在投资商铺时，自然就会考虑到投资回报率大小的问题。那么问题来了，你觉得商铺租金回报率多少合适？买商铺投资和租金成多少比例最划算呢？接下来，我就针对这两个疑问来为大家简单的介绍下。
商铺租金回报率多少合适
正常情况下，商铺可在八年期间收回投资，之后的年出租收益率可达百分之八，好的商业旺铺可高达百分之十六以上。当然不同的商铺情况不一样，下面用两个公式来计算：一、一次性投资，计算公式为：用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限；二、贷款投资，计算公式为：用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
买商铺投资和租金成多少比例最划算
租金的年化回报率能够达到百分之六以上最划算。
1.首先，我们要看商铺是否处在旺地，通常相距数米的两家商铺门面，其“钱”景差异就非常的大。如果处于旺地，以较低的价格拿下是一件非常困难的事情。
2. 其次，投资回报率不能仅仅从租金回报率来看，还应该包括商铺本身价格的上涨空间在内。租金和商铺价格的多少并不是固定不变的，它是由市场需求以及供给情况共同来决定的。
3.通常情况下，旺地的商铺数量是有限的，同时也是供不应求的，所以消费者在购买或承租时，要准确的判断该地是否为旺地，再来估计将来的的需求情况。要注意的是，我们不能单从目前和以往价格和租金回报情况。
4.接下来我们要判断商铺的价格趋势，要是平稳且下降空间不是很大，再来考虑租金回报率的情况。此前的CPI增长率和无风险利率可以作为参考的重要数据。
5.要是预测将来的升值空间很大，就算目前的租金回报率低点也不用担心，因为将来只要有人愿意接手这家商铺，租金回报率还可以上调。如今租金的年化回报率可达6%以上就算是不错。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对商铺租金回报率也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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