如题所述
现在的贷款 抵押 登记制度已经越来越完善，如今各大银行对申请房贷的这部分人员的要求就是必须要出具他项权证，而且他项权证的办理在房管局已经逐步开始了相关登记工作。只不过是我们平常如果不是因为要办理 抵押贷款 的话根本就不会需要他项权证书的。因此有很多人都不清楚银行他项权证办理流程是什么? 一、银行他项权证办理流程是什么? (一)办事依据 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》;《城市房屋权属登记管理办法》;《房屋权属登记条例》 (二)办事须知 以独用宗地的房地产设定 抵押权 申请登记的，申请人应当是 抵押合同 双方当事人。 申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件： 1、申请书; 2、申请人 身份证 明(查验原件、复印件留存); 3、 房屋所有权 证、 土地使用证 或房地产权证(原件暂存); 4、 抵押担保 的主合同; 5、抵押合同。 (三)办事时限 自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。 (四)税费标准 1、登记费 住房，权利人按每套房屋80元交纳。 非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。 2、工本费 核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 二、房屋他项权证的作用 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离 产权过户 等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。 《 民法典 》第二百一十七条6868 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与 不动产登记 簿一致;记载不一致的，除有 证据 证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 三、房屋他项权证的办理事项 1、申请人应该带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审核你的资料没有错误之后，就会出具一份房产交易产权登记受理单，然后申请人需要填写清楚，并且由申请人进行保管。 2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后产权发证窗口进行领证，如果审批没有被通过，那么就需要等候通知。 3、必须要符合相关的法律 法规 ，才能办理申请房屋他项权证。 实际上，银行他项权证办理流程也是非常简单的，首先大家要知道办理银行所需要的他项权证是直接到当地的房管局的，然后只需要携带 房屋抵押 登记的申请书，自己的身份证，抵押 担保合同 ，跟 房屋产权证 明，国有土地使用证等这些证件，全部都提交给房管局的工作人员以后等着领证就行了。
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