如题所述
对于大多数人来讲，这年头买个房子不容易，房价的涨跌往往牵扯着大多数人的心。特别是小县城的房价，近些年的走势更是让人看不清，摸不透，甚至可以说是让人目瞪口呆。一些经济并不发达的小县城，房价甚至可以上万。时至今日，很多小县城的房子都卖不动了，但房价却还是非常坚挺，并没有出现下降，这又是为什么呢？
首先，作为楼市大潮上涨传递的最后一个板块，县城房价往往很少被主流媒体所关注。在一二线城市，甚至三四线城市在经历一轮又一轮的调控政策背景下，县城房价却并没有太多调控要求。在这样的情况下，县城的房价往往上涨起来很随意，甚至可以是一夜暴涨。而房价上去之后，要降下就没有那么容易了。
其次，主流意愿并不希望房价下降。在房价上涨之前，很多地方都是有去库存压力的，而涨价去库存被事实证明是一个很不错的办法。房价涨起来后，库存少了，房地产开发商赚了，政府卖地收入多了，买房的也赚钱了，可以说是皆大欢喜。因此，从这些既得利益群体来看，他们是并不希望看到房价下降的。即使房子已经卖不动，对于他们来讲，维持房价稳定，也是利大于弊的。
再次，县城的房地产市场流动性并不好。和一二线城市相比，县城的房产规模并不大，这意味着并不需要太多的资金就可以操控县城房价。房价暴涨之后，一些获利资本即使出逃，也是会慢慢拉高价格出货的。而对于房地产开发商来讲，往往通过一两个新盘的开盘价格就可以左右县城的房价。在这样的情况下，即使房子卖不动，也不太可能出现卖盘汹涌，导致房价践踏下降的情况出现。
最后，县城的购房群体主要还是以本地人为主。对于这些购房者来讲，买房主要还是为了自住，及满足孩子在县城读书需求。房子卖不卖的动，对于他们来讲，影响并太大，也不会太在意。对于他们来讲，即使房子转手卖不出去，但只要明面上的房价没有下降，心理上就能接受。而开发商维持住房价不下降，也不会让前期的购房者们因房价下降而出现不满，导致房闹事件发生。
也正因如此，县城房价暴涨之后，明面上也很少有房价下跌的情况。即使房子卖不动了，开发商们都会维持住明面上的价格，而采取其他的促销手段。只是，在如今的情况下，小县城的房子还要不要去买，就需要慎重考虑了。
