如题所述
投资目前不建议买，如果自住也要看具体的分析，小县城的房子的价格未来是最难以支撑的，中国有300个地级城市，两千多个县城，城市之间是分化的。1、投资不建议买为什么下这样的一个结论，最主要的原因就是笔者认为中国2015年以来的房地产行情分三步走，最后一步就是五六线城市为主的县城，而且尾声就是2019年，所以今年是县城房价最后的上涨，这之后就会有些回落，而对于那些一二线城市的房价过三五年后还会再涨，但是小县城的房子未来三五年是变数最大的，未来上涨的动力最弱，所以笔者不建议当前购买小县城的房子作为投资使用。
再来说一下这波行情是分哪三步走的，第一步是一线城市率先启动，时间是2015年到2017年上半年，持续时间大概2年左右。第二步是二三线城市的房价上涨周期，时间是2016年到2018年内，时间也是2年左右；第三步是四五六线城市的房价上涨，时间是2017年到2019年。因为上一个级别的城市房价上涨周期完成后，下一个层级城市的房价就成了价格洼地，那么价格自然户被填平。所以当前县城的房价是最后一波。
2、小县城的房价未来的支撑力度最弱小县城没有产业，无法提供高薪的工作岗位，就无法吸引外来人口（个人县城除外），那么房价就只能依靠本地人口农业变成县城，或者是本地人口回流到本地，这些人的购买需求和购买力能够支撑2017年到2019年这一波房价上涨，但是很难支撑未来三五年之后的一波走势。而人口会继续想一线城市流入，二线城市也是如此，那些省会城市，或者是区域中心城市以及周边的城市群都有其吸引力，而这种吸引力是从一二城市开始递减的，到了县城是最弱的一级，未来10年，中国的城镇化率将达到70%，这个就意味着城镇化的速度会大大降低，县城人口危机也会到来。
所以，小县城如果没有特别的产业吸引人口的，就不要考虑了，投资是没有必要的，如果你决定在县城生活工作，那么你也尽量购买最好的小区的房子，因为一个县城的房价最有抵抗力的还是地段最好的房子。
