最近在研究二手房，发现有很多房子写着包改名。中介也不原意说明白，就说业主没有办房产证，说现在买就和买一手房一样，还说业主可以帮按揭20万，实在不明白啥意思，究竟怎么回事，里面有什么玄机，万能的百度给我解释一下吧。
哦，对了，他还说自己去办房产证缴税啥啥的，不知道啥意思。
所谓包改名，就是指开发商已经出售的房产，但买主不想要了，放在中介转售，而中介可以通过开发商用改底单的办法，直接将该房从合同开始都改成转买者的名字，全部手续由中介包办。
实际上就同购买开发商的商品房一样，办房产证和缴税资金完成。
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
扩展资料
办房产证
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图（表）
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
参考资料:百度百科:房产
所谓包改名，就是指开发商已经出售的房产，但买主不想要了，放在中介转售，而中介可以通过开发商用改底单的办法，直接将该房从合同开始都改成转买者的名字，全部手续由中介包办。
实际上就同购买开发商的商品房一样，办房产证和缴税资金完成。
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
扩展资料：
提交申请材料
材料主要包括以下几种：
⑴盖章的申请表；
⑵房屋买卖合同；
⑶签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
⑷测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
⑸专项维修资金专用收据；
⑹契税完税或减免税凭证；
⑺购房者身份证明（复印件核对原件）；
⑻房屋共有的提交共有协议；⑼银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
参考资料：
本回答被网友采纳实际上就同购买开发商的商品房一样，办房产证和缴税资金完成。本回答被提问者采纳
简单来说 就是中介自己或者和一些所谓的“房虫”对于楼盘、或者品相较好的二手房进行了先期的交易 就是给经销商或者房东一笔定金 把房子以一个比较低廉的价格押到手里 但是不进行过户 也就免去了一笔不菲的税费 然后在以种种渠道对房子进行宣传 和买家打个心理战 最终就会以一个差价将房子出手
严格来说这是一种不符合中国法律的经济行为 而且按照您的描述所谓自己办理房产证 那么就不得不怀疑房子的产权是不是有问题 总之这样的房子受益最高的肯定不是作为买房人的您 而且极有可能被无穷尽的麻烦缠身
总而言之 这种销售手段只是一枚不合法、没有安全保障的糖衣炮弹
