如题所述
完全可以，这个好办，两步完成
第一步：写清楚买卖协议，10万元的收条，在收条中写清楚是针对您要购买的房产支付的价款，然后一定要到房产局办理10万完的他项权利证（这是重中之重）。
第二步：为避免卖方违约，节省您的诉讼成本，找个第三代理人，做一个产权委托公证，把公证书做成不可撤消委托，如果卖方违约，第三代理人就可以在不通知原房主的情况下，拿着公证书、房产证，契证，土地使用证把房产直接过户到你名下，然后撤消他项权利，上缴他项权利证，这几乎是万无一失的办法。
注：在做了产权委托公证的情况下，如果对方挂失房产证，即属于合同诈骗，委托权依然有效，不用担心，房子一样可视以过户，你等过完户了，消停了以后再收拾原房主，你可以起诉他诈骗，基本都是七年打底儿，接下来怎么玩我就不用明说了吧？。。。你可以发一笔小财。追问
第一步：写清楚买卖协议，10万元的收条，在收条中写清楚是针对您要购买的房产支付的价款，然后一定要到房产局办理10万完的他项权利证（这是重中之重）。
第二步：为避免卖方违约，节省您的诉讼成本，找个第三代理人，做一个产权委托公证，把公证书做成不可撤消委托，如果卖方违约，第三代理人就可以在不通知原房主的情况下，拿着公证书、房产证，契证，土地使用证把房产直接过户到你名下，然后撤消他项权利，上缴他项权利证，这几乎是万无一失的办法。
注：在做了产权委托公证的情况下，如果对方挂失房产证，即属于合同诈骗，委托权依然有效，不用担心，房子一样可视以过户，你等过完户了，消停了以后再收拾原房主，你可以起诉他诈骗，基本都是七年打底儿，接下来怎么玩我就不用明说了吧？。。。你可以发一笔小财。追问
什么是人他项权利证？中介可以做第三代理人吗？谢谢！
追答他项权利证说白了就是附在房产上的一个抵押权，有了这个证就证明在房产的价值中有10元是属于您的，中介可以做第三代理人没问题，在实际操作中都是这么做的，我所说的这套流程已经成为房产中介行业中一个不成文的标准操作流程了。
如果对方不同意办他项和委托，千万别给他钱。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2020-03-12
没啥意义，只要没有办理过户。住房还是卖家所有，买家拿着房产证跟废纸一样，。卖家可以转身去办理挂失补办手续。
所以，私人之间抵押房产证，没有任何意义。不如把你们买卖协议写清楚，双方签字按手印，让卖家书写收取10万元收据，。再拿去公证一下。
所以，私人之间抵押房产证，没有任何意义。不如把你们买卖协议写清楚，双方签字按手印，让卖家书写收取10万元收据，。再拿去公证一下。
第2个回答 2014-07-15
可以，但也要写张收据。你也要明确这房产证是不是卖方本人的名字。仔细核对，假如房产证上是两个人的名字，要两个人在场同意
第3个回答 2014-07-15
二手房买卖首先确认房产证上所有人都在场，最好有中介签署买卖协议，然后到买卖双方到房产局调档查询这个房子是可以买卖的。就可以付首付款，紧接着办理过户手续。如果是全款，可以留几千或者万把的余款，在过户当天就支付了。
房产证抵押给买方是多此一举啊，这个有什么意义呢？买方还要担风险。追问
房产证抵押给买方是多此一举啊，这个有什么意义呢？买方还要担风险。追问
现在是办理按揭等待中，卖房说急用钱，让我先付一部分款
追答办理按揭等待阶段，卖方已经没有房产证了，这时候已经过户完成了，新的房产证是买方的名字。按揭贷款下来之后，是买卖双方到银行确认下款给卖方。
如果这时候再给卖方钱，说白了就是借钱给卖方了，即便有借条也是有风险的。因为贷款下来是必须下到卖方账号的，这个只能在下款后，再由卖方还款给买方。如果卖方不可信，赖着不给，买方会很麻烦。如果卖方信誉好，倒也没什么。
是办理按揭审批等待中，现在房产证还在卖方手上。谢谢！
追答其实也一样的，房产证除了可以银行贷款时做抵押材料，抵押给个人是没有意义的。这时候你们的合同已经写好了，合同之外的都是相当于借钱给他。
买方还没付首付吗？
