法官你好：我想买一套二手房，但房主欠个人二百万，个人已起诉法院，现在该套房产的房产证还抵押在银行，

如果房产已经被债权人申请法院保全，就不能买，房贷不还银行可以申请法院拍卖房产，担保债权也会优先受偿。你说的情况很可能过不了户。追问

如果能过户，以后还有风险吗？

追答

恶意逃避债务的转让行为债权人可以申请法院撤销。如果房屋买卖对价不合理，债权人可以请求法院撤销买卖合同。

追问

这套房产的买卖对价合理，中介所也承诺有能力给我过户，如果这样，我能放心购买吗？

追答

了解卖方财产状况，要过户需要卖方先从银行赎楼，然后清偿债务解除保全，之后再谈过户的问题。

风险很大，设有抵押的房子，如果不能换款，对方可以要求法院查封拍卖。
更重要的是，设置抵押的房子，抵押权人不同意，也没法过户的。追问

中介所说保证能顺利过户给我，如果这套房产能过户到我名下，后面法院还有权利冻结该套房产吗？

中介所说保证能顺利过户给我，如果这套房产能过户到我名下，后面法院还有权利冻结该套房产吗？

追答

无论怎么过户，只要房子设置着抵押，就会有上述风险。有一个办法，就是让对方借钱出担保，解除该套房子抵押。