买什么样的房子才有房产证？

　　除了下面以外的可以有房产证：
　　1、利用集体所有土地开发的项目；
　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
　　3、未取得规划审批的项目；
　　4、私自变更规划的项目；
　　5、私自改变土地用途的项目；
　　6、土地产权存在纠纷；
　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
　　8、未经验收或验收不合格的房屋；
　　9、土地或房屋未解除抵押的；
　　10、开发商未交纳相关税费的；
　　11、土地、房屋被有关部门司法查封

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