他项权利抵押证和房产证什么关系

房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。

房屋他项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。

房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。

房屋产权证，就是我们常说的房产证，是由房屋产权所有人持有的，证明房屋归属的有效证书。

【法律依据】

《担保法》第53条，对抵押权的实现规定如下：履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足的部分由债务人清偿。