租了一个门面，房租2.8万元。转让费4万元，无转让权。现开了3个月，生意不好。我提出让房东转让，现在说我违约，要收违约金多少？
房东提出的条件是房租2.8万元，转让费4万元，但是现在下家如果租，没有转让权，还不退转让费。这根本就没法租出去吗！房子闲置这咋办，求解！给出点法子，能尽快解除合同且损失最低？
违约金应按你们的租赁合同约定执行，如果没有合同，建议给房东发个函，声明解除租赁合同，限期要求房东收房并退还相应费用，如果房东不执行，你再向法院起诉。违约金一般不能超过房东损失的30%
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