赠送的阁楼在物权法上属于什么，注意什么

关于飘窗和阁楼同样在法规中有规定：层高低于2.1米的空间是不计于产权面积的，这部分面积也本身就是购房者应该得的，而到开发商口中却变成了赠送面积。
一、真规定 “假”赠送
1、赠送阳台和入户花园
根据国家的规定，阳台和入户花园只计算一半的产权面积，所以这根本不是赠送面积，只是开发商糊弄购房者的一个说法。
2、赠送飘窗和阁楼
关于飘窗和阁楼同样在法规中有规定：层高低于2.1米的空间是不计于产权面积的，这部分面积也本身就是购房者应该得的，而到开发商口中却变成了赠送面积。
3、赠送空中花园
所谓的赠送空中花园原理和阳台一样，这是开发商利用法规的漏洞，在房子的中间建一个阳台，或者把本来的一个房间的窗户不做，使房间的性质变成阳台（阳台与房间结构上的区别就是：阳台没有窗户与外界相通，且安装有下水管及地漏，而后者必须安装窗户，不用装地漏）。
二、赠送违章建筑
对于开发商将规定中属于购房者的权利转换说法变成赠送之外，还有一种更加恶劣的赠送方法，那就是直接赠送违章建筑，例如：利用采光井，消防平台等区域建成一间房。一旦被有关部门查处，这些部分将面临被拆除的风险，购房者得不偿失。
三、侵占业主共有面积
一楼送花园，顶楼送露台往往是开发商为了售出一楼和顶楼而做的“优惠”政策，但实际上根据《物权法》的规定，花园、露台这些空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

虽然开发商的赠送面积隐藏着种种问题，但由于“性价比高”成为一些购房者的目标。那么对于选择有赠送面积房源的购房者来说，需要注意哪些问题呢？
1、有些赠送面积可能会改变原有户型布局，例如赠送的空中花园压缩了正常卧室面积，遮挡部分采光，面积过于狭小，装修成本高，购房者应擦亮双眼，辨认户型图。
2、在签合同之前，购房者应要求开发商把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。
3、所有赠送面积都是不会计入产权证上的，在后期的转卖中也是不计算面积的，无形中提高单价压力，购房者应该提前了解。
4、如果赠送面积为违章建筑或占用业主共有面积的情况，购房者应提前做好风险评估。

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