无偿使用股东的房产，需要交纳房产税和土地使用税吗

您好！根据财税[2009]128号文件规定：
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
根据《西安市地方税务局关于明确城镇土地使用税相关政策问题的通告》规定：
城镇土地使用税的纳税人为在我市范围内使用土地的单位和个人。
所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
（1）对土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税义务人；
（2）对拥有土地使用权人不在土地所在地的，其代管人或实际使用人为纳税义务人；
（3）土地出租（含出租房屋占用的土地）的，其出租人为纳税义务人；
（4）对无偿使用其他单位和个人土地的，其实际使用人为纳税义务人；
（5）对土地使用权出典的，其承典人为纳税义务人。
因此，企业无偿使用股东的房产，需按房产余值代缴纳房产税，并按规定缴纳城镇土地使用税。

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