我在我家（非成都）已经购买了一套房 但是只给了首付 贷款还没有批下来 现在我在成都看中了一套二手房 50多个平方 我想知道交易时候我需要注意什么问题？还有我需要缴纳多少费用？并且我买这个二手房是不是就属于是二套房了 要多交钱吗？银行贷款方面又可能出现什么问题？
该二手房属于原主人购买来纯投资用的 没有居住过 总价53万
一、过户费用：
1、契税（以LZ是第一次购房为前提）：面积*政府指导价*1.5%
2、交易手续费：面积*6元（实际是买卖双方各3元）
3、转移登记费：80
4、书本费：20
5、如果是以前的房改房之类没有交纳过土地出让金的，要办理国土证：面积*政府指导价*1.5%
6、产权证若没有满两年，营业税：面积*政府指导价*5.5%
注：政府指导价在你所说那个位置（府河外，一环内），若产权证上写的是砖混结构则为2100元。
二、贷款费用：
1、担保服务费：贷款额*1.3%
2、资信调查费：300
3、抵押登记费：贷款额*0.1/%+80元工本费
4、评估费：评估价*0.3/%
5、公证费：300
1、契税（以LZ是第一次购房为前提）：面积*政府指导价*1.5%
2、交易手续费：面积*6元（实际是买卖双方各3元）
3、转移登记费：80
4、书本费：20
5、如果是以前的房改房之类没有交纳过土地出让金的，要办理国土证：面积*政府指导价*1.5%
6、产权证若没有满两年，营业税：面积*政府指导价*5.5%
注：政府指导价在你所说那个位置（府河外，一环内），若产权证上写的是砖混结构则为2100元。
二、贷款费用：
1、担保服务费：贷款额*1.3%
2、资信调查费：300
3、抵押登记费：贷款额*0.1/%+80元工本费
4、评估费：评估价*0.3/%
5、公证费：300
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第1个回答 2010-11-02
购这个房不是二套房
首付三成，贷款85折。
如果房子没有过五年，费用如下
1,契税：评估价X 1%
2,营业税：（评估价-原购价）X 5.5%
3,个税: 评估价X 1%
银行贷款:
评估费: 评估价X 0.5%
按揭费: 评估价X 1%+400
服务费: 评估价X 0.08%+60
如果房子过了五年,免去2, 3两个费用.
首付三成，贷款85折。
如果房子没有过五年，费用如下
1,契税：评估价X 1%
2,营业税：（评估价-原购价）X 5.5%
3,个税: 评估价X 1%
银行贷款:
评估费: 评估价X 0.5%
按揭费: 评估价X 1%+400
服务费: 评估价X 0.08%+60
如果房子过了五年,免去2, 3两个费用.
第2个回答 2021-02-27
