宅基证的使用权能变更吗？《集体土地建设用地使用证》上的使用人能变更吗？

背景：你爸有房，申请宅基地，不批。二爷符合条件有《使用证》。大法；土地是严格控制规划储备的（镇府土管经办，村委3-5人讨论同意）。公民（户籍，居住证）居住地与生活，工作地建，购，租房相符。一，《使用证》变更你名，要交土地基价的收益金，每年递增10%----40%不等，还要给二爷钱一花就完。二，你出资建房，二爷土地使用权入股《使用证》不更名，三间三楼。一间三楼归二爷，立契划约作字，毛笔，私章，长老，族人，中人见证，通俗点公证处公证----永久存档。旧有过继一说，养老尽孝，共同生活。股权，股份，二爷51%，你49%，“皮之不存，毛将焉附”三，《使用证》不更名，你建房，你是受益者，要付土地租金给二爷，二爷使用土地出租收益要交国税，地税。有乡规民约，习俗，大法，条例。利益共享，风险共担。

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