卖房后租客不肯和新房东续签，该怎么办？

和租客签了三年的合同，半年交一次租金。卖房前打过招呼，现在卖房了，领新房东找租客签租赁合同，租客不签，不认新房东，就认老合同。分表电表还偷电，也不承认自己偷电。新房东门都不让进。现在停电了，还照老合同找我。怎么办？懂的人帮帮忙
续签新合同只是把我（老房东）的名字变成新房东的名字，新房东也愿意续租给租客，只是改个名字，合同其它条款都不变。租客不肯，就不认新房东，连（店面）门都不让新房东进，老是赖着老合同找我。

推荐答案 æ¨èäº2017-10-06

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其他回答

第1个回答 2010-10-28

似乎你这个房东很霸道啊
1.租客即承租人不认新房东是很没有道理的
合同法第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
因此，出租人已经尽到通知义务，房屋买受人应该是新房东，同时新房东不能改变原出租合同的约定，如果确实需要改变合同内容或者另立合同的，需与承租人协商，承租人不同意的，则不得改变合同内容或者另立新合同。合同有约定期限的，期限届满，新房东即出租人可以解除合同，这是无需经过承租人同意的。
2.分表电表还偷电，也不承认自己偷电。如果你有切实证据，可以主张要求其赔偿损失
3.新房东门都不让进。这个属于无理取闹，如果租客严重干涉的，可以寻求居委会或民警协助处理，也可向法院起诉，要求停止侵害，造成必要损失的可以请求要求赔偿。

第2个回答 2010-10-28

你房子卖了，而且当时已经告诉了租客，当时租客也有提出解除合同，所以原来的房屋租赁合同当然在新房东和租客之间产生效力。所以，租客现在拿着老合同找你没用，他得去找新房东。你可以告诉他去找新房东，他不听就别管他了。本回答被提问者采纳

第3个回答 2010-10-28

您已将该房屋出售如果该租客不认新房东，您可以代收租金然后将租金转给新房东，房屋的相关问题也是由新房东处理的。关于偷电的问题，如果找到相关证据可以通过法律途径处理。

第4个回答 2010-10-28

根据你们的合同，再看一下《中华人民共和国合同法》第十三章租赁合同
的规定，你现在已经不是房东了，你的权利义务从与新房东约定的日期起权利义务已全部由新房东履行。房客再来找你可以不予理睬。

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