夫妻房产证改名字流程

一、夫妻房产证更名流程
　　(一)夫妻之间直接添加
　　婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
　　从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。
　　夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：
　　1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
　　2、结婚证复印件(核对原件)
　　3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
　　4、夫妻双方共有房屋的协议
　　5、房屋所有权证
　　6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
　　7、房屋所有权证附图，登记表复印件
　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
　　(二)夫妻离婚房产证更名办理
　　夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：
　　1、房屋所有权证书;
　　2、本人身份证原件、离婚证;
　　3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;
　　4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;
　　5、买房时的契税完税或减免税凭证;
　　6、有的还要法院出个执行函。
　　夫妻离婚房产变更流程步骤如下：
　　1、到房管部门办理权属变更手续;
　　2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。