首套房，连大修基金在一起共58W。
贷款39.2万元。
按基准利率计算：
一。等额本息还款
20年：月供2794.86；总利息278766.4
30年：月供2335.14；总利息448650.4
二。等额本金还款
20年：首月供3573.73，逐月递减，末月供1641.42；总利息
233818.2
30年：首月供3029.29，逐月递减，末月供1094.28；总利息
350242.2
如果有8折利率优惠：
一。等额本息还款
20年：月供2533.62；总利息216068.8
30年：月供2045.33；总利息344318.8
二。等额本金还款
20年：首月供3185.65，逐月递减，末月供1639.8；总利息
187054.56
30年：首月供2641.21，逐月递减，末月供1093.2；总利息
280193.76
按基准利率计算：
一。等额本息还款
20年：月供2794.86；总利息278766.4
30年：月供2335.14；总利息448650.4
二。等额本金还款
20年：首月供3573.73，逐月递减，末月供1641.42；总利息
233818.2
30年：首月供3029.29，逐月递减，末月供1094.28；总利息
350242.2
如果有8折利率优惠：
一。等额本息还款
20年：月供2533.62；总利息216068.8
30年：月供2045.33；总利息344318.8
二。等额本金还款
20年：首月供3185.65，逐月递减，末月供1639.8；总利息
187054.56
30年：首月供2641.21，逐月递减，末月供1093.2；总利息
280193.76
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2021-07-09
若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器（温馨提示：可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息）；
招行主页：登录一网通主页后，选择页面中部【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供。
（应答时间：2021年7月9日，最新业务变动请以招行官网为准）
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器（温馨提示：可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息）；
招行主页：登录一网通主页后，选择页面中部【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供。
（应答时间：2021年7月9日，最新业务变动请以招行官网为准）
第2个回答 2024-09-14
1、首先，我们来计算一下56万的房子首付30%后，剩余需要贷款的金额。首付金额为：\[560000\times30\%=168000\]元。因此，需要贷款的金额为：\[560000168000=392000\]元。
2、接下来，我们计算20年和30年按揭的月供。这里我们假设贷款年利率为4.9%，采用等额本息还款方式。等额本息还款方式下，每月还款金额可以通过以下公式计算：\[月供=\frac贷}(1}\]
3、对于20年按揭（即240个月），月利率为\[年利率/12=4.9\%/12\]，代入公式得：\[月供=\frac31\times(1|frac41)
2、接下来，我们计算20年和30年按揭的月供。这里我们假设贷款年利率为4.9%，采用等额本息还款方式。等额本息还款方式下，每月还款金额可以通过以下公式计算：\[月供=\frac贷}(1}\]
3、对于20年按揭（即240个月），月利率为\[年利率/12=4.9\%/12\]，代入公式得：\[月供=\frac31\times(1|frac41)
