我和我的同学在上海租了一套72平米的房子，找中介租的，约定是我付1400一个月，我同学付1500一个月，房租合同上写的是交三押一，约定的是租一年，合同是我签的，我同学没有签。现在我已经不打算租了，我的同学也只打算租半年，现在我的房间已经转租给我同学的朋友（并没有签合同），现在他暂时出不了房租，现在的情况是，我19号前要交给房东一个月的房租（之前约定的，我交了两个月的房租和押金，这个月需要补齐一个月的租金）。这个房子我实在不打算租了，我已经离开上海了，但是合同说明如果一方违约需要赔偿3个月的租金，这样的赔偿合理吗？现在合同上签的都是我的名字，没有我同学的名字。如果我一走了之，会有什么问题吗，我会需要赔偿将近一万的租金吗？我应该怎么尽量减少我的损失？谢谢大家。全部的悬赏都出了，一直在线，有用的回答立马采纳
依法成立的合同对当事人具有法律约束力，房屋租赁合同也是如此。但是在房屋租赁纠纷中，承租人违反合同的情况屡屡发生。这个时候出租人为了保障自己的权益不再受到更多的侵害，则可能解除房屋租赁合同，那么房屋租赁合同的解除方式有哪些呢协商解除，当履行合同过程中发生争议的时候，双方可以协商，尽量的减少双方的损失，和平的化解矛盾、解决问题。约定解除，一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律规定，当达到某种条件，一方当事人享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同的解除，当承租人出现擅自转租租赁房屋、利用承租的房屋从事非法活动等情形时，出租人可以单方面解除合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多
- 官方电话在线客服官方服务
- 官方网站电话咨询
中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：
（一）继续履行，又称强制履行；
（二）采取补救措施；
（三）赔偿损失；
（四）定金责任；
（五）违约金责任，又称违约罚款
房屋租赁合同违约金怎么算
（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
房东如果找不到下家，房间一直空着，房东会要我赔偿损失的吗
追答你同学现在住着吗？你们签的时候是说明两个人吗？这个你都必需和房东去谈的。比如你不住了转给你的同学。他们另外签合同。你要回押金。你不租是需要提前告诉房东，然后按照你们的合同协商的。现在你需要和你同学，房东去协商。也许你同学觉得他没有签过字可以住。但是房东在你不履行协议的情况下是完全可以叫他也搬走的。你们好好去和房东说
追问如果房东拒不协商，就想要贪我三个月的租金，然后赶走我们，再租给别人怎么办。
追答一般不会的。你们也有中断合同的权利啊。有关规定应该合同上也有写的。不要告诉我你没有好好看过合同条款就签了。你找的另一个人呢？为什么像没事人一样不管？
本回答被提问者采纳出租方违约，双倍返还租房押金。
承租方违约，租房押金不予退还。
租房合同(The contract that rent a house)，又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
