房产证包含了哪几证？（是否认有房屋产权证、土地使用权等）房产证到底是什么含义？

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
一般来说老百姓拥有的1、开发商通过国有土地储备中心挂牌拍卖，所拍买的土地经开发建设销售由老百姓买的既有房屋所有权证和土地使用权证。这个是手续最全的，可出售、抵押贷款等等。
2、房改房、单位集资房、国家经济适用房等有只房屋所有权证，但无土地使用权证，（个别情况的单位集资房或房改房可通过缴纳土地出让金变成第1种形式）。此类房屋所占土地性质为集体土地，如今上市交易无大碍且售价比第1类低点差不太多（购楼者都不太懂），但拆迁时估价低
3、农村房或旧村改造的房屋，有房屋所有权证，无土地使用证，即现今所说的小产权房，只能在当地集体内流通，各大银行不予贷款、抵押，不能上市交易

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