我买个二手的房子，原房主有贷款，请问她还完贷款得多长时间我才能和房主过户啊？？我是全款 谢谢
这个根据每个人的情况不同 时间是不一样的 据我所知各项手续齐全的话 最快应该在1个月左右
若原房主也是贷款且目前还在还贷期那就时间稍长点、需要原房主先去银行开具提前还贷证明之后再去银行还款、那倒还款证明再去领取房产证
1.首先你在房产所在地有没有当地户口
2.如果没有当地户口，差不多一个半月。
3.最长两个月
流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
审批贷款需要:
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
若原房主也是贷款且目前还在还贷期那就时间稍长点、需要原房主先去银行开具提前还贷证明之后再去银行还款、那倒还款证明再去领取房产证
1.首先你在房产所在地有没有当地户口
2.如果没有当地户口，差不多一个半月。
3.最长两个月
流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
审批贷款需要:
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2013-11-06
只要她还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，马上就可以和你办理买卖过户手续，不需要时效等待！前提是，你们双方手续齐全，证件都有！本回答被提问者和网友采纳
第2个回答 2017-03-02
二手房贷款还清注销抵押后才能过户。
二手房过户需要的资料主要是：
买卖双方身份证(原件、复印件);
卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
完税或免税的证明;
《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
房产证(配图需复印);
土地证(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
物业费结清证明。
第3个回答 2013-11-08
她当天还完 当天就可以过户
第4个回答 2017-03-20
还清贷款,拿到房产证进行解押,注销他项权证,马上就可以办理过户手续,
二手房过户流程
1，领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2，交易：买卖双方验人签字。
3，查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
4，鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5，核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6，地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7，第二天或第三天交件
8，七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
9，此后十个有效工作日后
10，领证：买方拿身份证原件取房证。
二手房过户流程
1，领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2，交易：买卖双方验人签字。
3，查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
4，鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5，核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6，地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7，第二天或第三天交件
8，七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
9，此后十个有效工作日后
10，领证：买方拿身份证原件取房证。
