买二手房时卖方要求我预付我的首付款作为房款替卖方还清他用该房所做抵押的贷款（卖方自己没钱还贷），解押后才能过户。
有什么办法可以保证我的首付款也就是为他还款的钱安全
不安全。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2020-03-13
保险点，买卖双方和中介（有的话）。去当地公证处办理公证。这样规避风险。不然出事就麻烦了。
或者授权委托代理人，委托你的人为好，代理卖方一切关于房产解压后操作事宜，这样按照合同的要求，继续下去，如果他返回都不行了
。
关键在于解压后，拿房本的事情，不能让卖方独自去拿房本，房本必须你拿着，以及他的身份证明。一定要看清楚，房屋的产权人是几个人。
或者授权委托代理人，委托你的人为好，代理卖方一切关于房产解压后操作事宜，这样按照合同的要求，继续下去，如果他返回都不行了
。
关键在于解压后，拿房本的事情，不能让卖方独自去拿房本，房本必须你拿着，以及他的身份证明。一定要看清楚，房屋的产权人是几个人。
第2个回答 2009-04-25
1.首先签订二手房屋买卖合同，拿到房产共有人同意买卖房屋的授权书，验明房权证和土地使用证复印件与身份证是否为同一人，支付不超过30%的首付款。
2.同房主一起去办理解除抵押手续，将房屋产权证和土地证拿到手里。（因为没有过户，你拿着对他没有多大威胁）
3.同他一起到银行办理房屋按揭贷款手续，到房管部门交税费后过户到自己名下，再去办理抵押手续
4.银行将贷款划拨到卖主户头里，你和卖主房屋买卖交易完成。本回答被提问者采纳
2.同房主一起去办理解除抵押手续，将房屋产权证和土地证拿到手里。（因为没有过户，你拿着对他没有多大威胁）
3.同他一起到银行办理房屋按揭贷款手续，到房管部门交税费后过户到自己名下，再去办理抵押手续
4.银行将贷款划拨到卖主户头里，你和卖主房屋买卖交易完成。本回答被提问者采纳
第3个回答 2009-04-25
楼上说的是经常操作的方式如果还不放心就可以找担保公司做转按揭，就是由担保公司垫资帮业主解抵押后过户，但是担保公司要收取未还贷款额2%做服务费，想安全就找担保公司，想省钱就按楼下方法
