如题所述
一、开发商收取的费用
很多开发商在卖房子的时候,会允许购房者将首付进行分期或延期,特别是对于首付延期的项目来说,一般都是约定在交房的时候,支付剩余的首付款。如果是这样的情况,就需要在新房交房前准备好资金,在交房时需要支付给开发商,否则可能无法按时收房。
另外,在交房时也可能会涉及到补房屋面积差额的费用,如果购房合同中的房屋面积与实际测量中的面积相差超过3%,就需要多退少补,也就是说如果面积大了,需要购房者不交差额款;如果面积小了,需要开发商退还差额款。
最后可能会涉及到的费用就是车位费了,如果购房者买了车位,就可能需要在交房时支付相应的费用。
二、物业收取的费用
新房在交房后,就要转入物业服务的范畴了,这时候就会首先涉及到物业费,一般在收房的时候,物业都会要求预存一定时间的物业费,甚至不交物业费不让购房者收房,这种情况其实是违规的,完全可以据理力争,如物业拒不让收房的,一定要保留好证据,这个可以算是开发商延期交房,需要支付相应的违约金的。
如果能够正常收房,物业上其实还会涉及很多小的费用,比如车位管理费、装修保证金、垃圾清运费等等,如果准备入住的,可能还需要交门禁卡工本费、燃气及可视电话等的初装费、水电费预存等。
三、政府收取的费用
政府收取的基本上都是税费相关的,最主要的是契税。如果在交首付款的时候,开发商没有代收维修基金的话,还需要缴纳维修基金。另外还有产权登记费和工本费,这两项费用比较低,一般也就百十块。
契税的多少要根据购房者名下的房子套数和房子的面积来计算,契税标准为:90平以下的首套房和二套房契税为总房价的1%;90平以上的首套房契税为总房价的1.5%,二套房契税为总房价的2%。契税不需要在交房当天交,但是需要在办理产权证前交,具体时间要看开发商办理产权证的进度,如果交房即交证的话,契税就需要在交房前交。
维修基金一般是65元/平(没有电梯的按45元/平)收取,有些城市是按照总房价的1%-2%收取,具体按当地政策为准。