我想问一下，我名下有一套房子，我还想在沈阳再买一套新房或者二手房，还能买嘛？是不是税钱要多啊。

你好！能在把你的问题在说清楚一点吗？
你现在名下的房产是哪里的，还有银行有没贷款，之前那套面积多大，你现在要买的房产面积多大！追问

我房子是铁西的 没有贷款 名下的房子64平 我想买个七八十平。

追答

你好！
一、你铁西的房产没有贷款，只要你把此套房产过户在你老爸名下，你名下就没有房产啦，而你银行也没有贷过钱，所以银行还是算首套，房管局只有一套过户完成后，你名下将没有房产，买二手房，房管局办理交易也算首套。税费不用多交，给正常交易是一样的。如果你是买一手房，那只需交一项契税就行：普通住宅1.5%。
二、如果你是沈阳户口，应该是可以卖二套的，你铁西的那套房产可以不过户。那在买第二套，契税3%。但是银行按揭只能贷4成。如果首付没问题的话你就可以不用过铁西的那套
三、你的房产过户给你老爸，最好是用转让的比较好，产权有5年税费不多，只需交个契税1.5%，手续费6元*面积。和个人所得税1.5%。如果用曾与以后要卖这套房产，税费会高很多。

希望对你有所帮助！

追问

谢谢你 如果我这套房子放证满五年了 是不是就交契税就行

追答

是的！如果产权证有5年，只需交契税1.5%，手续费6元*面积。和个人所得税1.5%。产权满5年是营业税免交

追问

我要是过户给我爸爸的话 得需要准备什么材料 需要我爸爸亲自去嘛 我自己去能办不？

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