房屋租赁合同年限最长是多久

根据《 合同法 》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满， 当事人可以续订租赁合同
，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此， 房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。