我家卫生间下水管有裂缝，楼下顶棚漏水。物业说超过的两年，让我负责维修。请问该是谁的责任呢？

管子裂缝可能是那房前就有的，也有可能是楼下装修时弄坏的。责任该如何划分？
07年底拿房的，09年底装修入住的，02底发现问题的，需要补充的是：1、是一根竖着的下水管有一道几公分长的裂缝，所以渗漏水量应该很小。2、楼下是石膏吊顶的，应该会吸一部分水，所以这么久才发现问题。
管子的裂缝不可能是楼上使用造成的，应该是管子安装时就已有了裂缝，房产该负责任，因为问题发生在保质期内，就是房产的责任。虽然发现问题超出了保质期，但业主不该承担责任。1、拿房时楼上一般不会到楼下查水管有没有问题。2、楼上从拿房到入住时已经超出了两年。不可能在两年内发现问题。3、一个竖管上的细小了裂缝，没有一、两年的时间是不会发现顶棚积水的。这些都造成了两年保质期内不可能发现管子漏水的问题

推荐答案 2013-01-26

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其他回答

第1个回答 2013-01-21

你的...超过两年不保修了，而且管子是你叫用着属于你家的。楼下装修一般就吊顶弄不坏，就是弄坏了也不能过两年再漏，拿房前就有也不会两年后才开始漏。不过管子裂缝的确实少些，一般都是楼上没做好防水往下渗。也只能说当时开发商管子质量不过关，但保修期过了，自认倒霉吧。本回答被网友采纳

第2个回答 2013-01-22

如果真是你所说得几公分长得裂缝得话，自己去水店，买一袋堵漏灵（就是一种高标号水泥）问下怎么用，自己回来把那个缝隙补上就行了，五分钟后就搞定。如果楼下没有什么大得损失，自己搞下算了，来回跑麻烦，必定时间那么久了，各有各得理，到最后自己又搞一肚子气。本回答被提问者采纳

第3个回答 2013-01-26

已经超过两年的保修期了现在小区物业基本没有维修人员在两年之内维修是开发商留下的人来修过了保修期开发商就走了彻底移交物业现在坏了只能自己修了

第4个回答 2013-01-22

顶棚漏水说明你家卫生间防水没做好，和下水管有裂缝是两码事。卫生间防水是质保五年的，如果你家在装修时未动过防水，可以找物业维修。