房子是贷款买的，自己付了百分之30.能做他项产权吗？

当然可以抵，贷款是你和银行的事情，只要银行没有质押你的房产就没有关系。这房子当然就是你的资产，可以用来抵债。但是有一点，如果房产已经抵押过现在又抵债给朋友，要是有了纠纷你可有欺诈的嫌疑啊。

不可以，贷款没还清之前是不可以的，仅仅可以申请抵押贷款。但你可以转卖自己的房子，这样就可以拿到钱了，不过建议你想清楚哦。贷款办理流程请去快易贷了解

不是做不做的问题，你的房子已经存在他项权了，就是银行对于这所房子的抵押权。没有还清贷款撤销他项权之前，除非经过银行的许可你不能再抵押给他人或者出售。追问

超值部分二次抵押债务不行吗？

追答

不能到房管局做正式的抵押协议，甚至不能够公证。私下里签署抵押协议，双方都认可，也不是不行，但是这个协议只是个君子协定，万一发生纠纷，你朋友的抵押权利不受法律保护。具体的可以咨询你的贷款银行。

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你的房产他项权已经是银行的了，想把房产抵债需结清银行欠款后才能取银行他项权过户到你朋友名下，要不你是没得权力单方面处置这套房产的。