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物业管理实务案例分析及答案
物业管理案例分析
~帮忙~
答:
1. 高空抛物行为往往由单一肇事者造成,但确定肇事者身份是此类案件中最常见、最复杂,也最易引起争议的问题。由于抛物者难以追踪,受害方常常对楼内所有居民及
物业
公司提起诉讼,这在我国已有不少
案例
。2. 在我国,已有因高空抛物导致多人被诉的案件,并已有判决先例,最具代表性的案例包括:- 烟灰缸...
一
物业管理
方面的
案例分析
题,你会怎样回答?
答:
答一:顶层渗水,应属于屋面,屋面属于公共区域。2007年8月入住,按竣工时间为6月,至2009年8月,不到5年时间。根据国家房屋装饰相关规定,防水工程质保期最少5年,所以这个应该由开发商负责修理。如果开发商已经注销,应该申请住宅专项维修资金。即:20户业主请求不合理,乙
物业
公司应有偿修复。答二:...
物业管理案例
总结
答:
2000年1月7日,员工徐某在前往厂房上班途中,因厂房三楼漏水导致台阶结冰,不慎滑倒摔伤。法院经审理认为,物业公司作为厂房的
物业管理
单位,应承担部分责任。因为物业公司未及时修理漏水和清除结冰,未能尽到保障物业使用安全的义务。
案例分析
:物业公司应承担侵权的民事责任,但员工也应承担主要责任,因为其明...
小区
物业
经典
案例分析
有哪些
答:
小区
物业
经典
案例分析
1.外墙水管泄露 某小区108单元第6层单号住户的外墙水管泄露,湿了以下三层的大片外墙。物业公司要求对其维修,那么维修费该谁出呢?108单元单号总共有8户,其说法不统一,比如:7、8层住户说:此事跟他们无关,不出维修费;6层以下的住户说:该维修费应由第6层的住户出;第6层...
物业管理
案例分析
题
答案
答:
2、
物业
公司是服务性质的公司,职责是很明确的,在装修问题上只负责装修的
管理
工作,对承重墙体、楼板、环境卫生等涉及到全体业主利益的事情上负责,业主装修找谁装不是物业公司的服务范围。如果说“物业公司设有专业装修队,王某不能自己装修,否则一切后果自负,”是典型的小物业公司敛财的手段。
物业管理案例分析
题
答:
回答:1、马某与物业公司属于合同双方关系,自马某入住小区后此关系正式成立,但马某拒绝签订协议和合同行为已经违法。2、马某的行为已经违反
物业管理
法规,因为,物业管理企业是无差别服务,服务对象是整个物业区域,不因个人而改变;3、人民法院应以民事诉讼受理此案。马某已经以个人行为影响到他人利益,...
物业管理案例分析
题
答:
我当做再考一次
物业管理实务
。
案例
4:物业公司只承担最多20%的责任,理由是物业公司未尽到部分管理义务,根据民法通则、侵权责任法规定,5岁的孩子是没有行为能力的人,其监护人没有管理好孩子应当负主要责任。案例:6:由于物业公司没有做好安全防护措施,没有警示牌,物业公司应当承担全部侵权责任。案例7...
求2份
物业管理案例
,至少要包括案例介绍、法理
分析
、法院审理三项内容...
答:
案例
一:某房地产开发公司的某住宅小区,由甲物业服务企业承担前期
物业管理
。业主于2003年8月开始入住,2005年5月该小区召开首次业主大会会议,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同,合同于2005年8月1日零时生效。业主委员会以书面...
物业管理案例分析
答:
1、
案例
中所拖欠的
物业管理
费是在张先生与物业管理公司签订的物业管理合同有效期间产生的,理应由张先生来负担。2、物业管理公司之所以未能收到物业管理费,是由于其本身大意所致,应该有自己来承担风险,在其发现张先生没有及时缴纳物业管理费时就应该催缴,在房子办理产权转让登记的时候就应该及时向银行...
物业管理案例分析
题
答:
1、(1)测算不对。共用设备设施的大修费用应当从维修基金里出。(2)应当包括以下内容:人工费,包括
管理及
服务人员的工资和福利费用、劳保、统筹费、公积金等,也可以按工作岗位核算(如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等)。公共设施设备日常运行、维修及保养费,包括各种维修与保养费用以及消防费用...
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