当时交定金时中介让出卖方的身份证，卖方说身份证掉了，正在办着呢，中介说有户口本也行，也能办，之后我在网上查了下卖方的身份证，是菏泽市郓城县的，但她是东北人，卖方通过中介告诉我她的身份证还是户口什么的在迁到哪？好像是聊城，中介说如果我着急的话现在也可以办，不着急的话办完她的迁移得四十天，我说那我等不了这么长时间，就快点办吧，中介说没问题。我现在就想买房当时没必要说身份证掉了啊，如实说不就行了嘛？房产证上是她的名字，有什么需要注意的问题吗？谢谢啦！
不动产以登记为要件，为保万全，建议去房管局查一下登记记录，以明确房屋确实为此人所有，而不是无权处分等情形。
你不要表现的很急，其实真正急的可能是卖家，记住“上赶着不是买卖 ”这句俗话。
定金的问题也说一下，如果你说的是定金而非订金，那就适用定金罚则，买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还定金，如果因卖房人的原因导致合同无法履行，那你可获4万元的赔付，如果他并非房屋所有人，而你在不知情的情形下（知道也装不知道，呵呵）与他签订了房屋买卖合同并且办理了登记，那你也构成善意取得，真实的房屋所有人也无权主张你们之间的合同无效并要求你返还房屋。
你不要表现的很急，其实真正急的可能是卖家，记住“上赶着不是买卖 ”这句俗话。
定金的问题也说一下，如果你说的是定金而非订金，那就适用定金罚则，买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还定金，如果因卖房人的原因导致合同无法履行，那你可获4万元的赔付，如果他并非房屋所有人，而你在不知情的情形下（知道也装不知道，呵呵）与他签订了房屋买卖合同并且办理了登记，那你也构成善意取得，真实的房屋所有人也无权主张你们之间的合同无效并要求你返还房屋。
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第1个回答 2012-08-10
到房产交易所查看房产登记信息！这是最准确的房屋所有人的登记。O(∩_∩)O哈哈~房产证可以作假的！不要急着交【定金】？！，如果房屋中介催你交，也要注明是【订金】！这样交易不成，订金是可以返还的，定金嘛就有可能打水漂啦！
