当时是两个人共同贷款买的 准备结婚用 但是只是我一个人掏的钱 房贷也是我一个人还的 现在感情不合不准备结婚了 她愿意直接把房子过户给我 什么都不要 而银行只给了我们一个他项权证 请问 能否直接把房子改成一个人的 还是必须要把贷款还掉 拿到房产证后 才能改成一个人 流程如何
还有最便宜的过户方式是什么 公证？买卖？诉讼？因为我们买房没满五年 各种税啊
只有他项权证不可以过户，可以等到不动产权证下来后办理过户。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有（比如房贷按揭所在银行）。
根据《担保法》第五十条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
综上所述，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
扩展资料：
房屋过户的办理机关是房产交易中心。
买方需要携带的证件资料，分以下几种情况：
情况一：买方单身
需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
情况二：已婚
需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明；
情况三：离异
需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；
情况四：港澳台人士
需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同)；
情况五：外籍人士
需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明；
情况六：过户给未成年人
需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。(如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可)；
情况七：现役军人或者武警家庭
需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明；
情况八：多个人共同购买
需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。
参考资料来源：百度百科—他项权证
参考资料来源：百度百科—中华人民共和国担保法
只有他项权证不可以过户，可以等到不动产权证下来后办理过户。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有（比如房贷按揭所在银行）。
根据《担保法》第五十条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
综上所述，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
扩展资料
房产过户手续的程序
1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
2、交易：买卖双方验人签字；
3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果） ；
4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；
5、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
6、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
7、第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
8、领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
参考资料来源：
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本回答被网友采纳他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
那公证和诉讼行不行呢？公证就是自愿放弃，诉讼就是说她钱我钱，拿这个做抵押还给我，反正法院又不知道，她也愿意。或者还有其他方法吗？还有别人有种说法 就是做产权分配，把她的分成百分之一，然后卖给我，我在按这百分之一交税，这个该怎么操作？
追答公证不行，因为产权抵押给了银行，产权暂时不属于你们，你们无权对该住房产权经行公证！打官司可以！就说她欠你钱，愿意把名下房产份额抵给你。等贷款还清，和你去办理过户手续，注意保管好法院判决书，
本回答被提问者采纳房证上写着她的名还是你俩的名，如果是你俩的，改个名不涉及交税，如果是她的，那就像你说的，需要还清贷款，解除抵押，过户，走正常买卖的程序；
想少交税，可以先签个协议，房子于**年（满五年以后）无偿过户给你，但是不要以赠予的形式，最好是随便写个2-3万的房价，这样交的税少。追问
是我俩的，但是都说她有此房产的百分之50，怎么可以随便就把名字去掉呢？还有别人有种说法 就是做产权分配，把她的分成百分之一，然后卖给我，我在按这百分之一交税，这个该怎么操作？
