如题所述
买房 对于大多数人来说一件大事，现如今，越来越多的人选择 贷款买房 的，因此我们需要办理房屋 按揭贷款 手续。 房屋抵押 是当中的重要一步，办理完相关手续后，银行取得房屋他项权然后发放贷款。对 购房 者来讲尽早完成购房交易是很重要的，那么银行他项权证管理办法是什么呢? 一、房屋他项权是什么 买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的 抵押权 。例如我们向 银行贷款买房 ，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有 房产证 和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的，是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护，只有在还清贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、 继承权 等权利。 1、租赁权：顾名思义，租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其 房屋出租 给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非 租赁合同 另有规定，否则就是违法行为。 2、典当权：房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。 房地产设典的权利为 房屋所有权 。 设典时，承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。 3、房地产权初始登记：房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的 土地使用权 及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。 4、房地产赠与：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。 二、银行放款要多久 1、新房 如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的 贷款申请 ，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理 抵押 登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行 不动产登记 的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。 2、 二手房 如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额 首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将 契税 票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。 我们能够明白，房屋他项权证是政府机关颁发给权利人的具有法律效应的凭证。房屋他项权证书由他项权利人依法收执，则仍受国家法律保护。可见，他项权是很重要的一项权利， 房屋贷款 抵押可以说不可避免需要将其转让给银行。银行在取得权利证书之后，会进行审核并发放贷款。
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