他项权证是干嘛用的

他项权证是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款，需将他项权证抵押给放款人，待贷款还清后才可以归还给借款人。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，房屋他项权证书由他项权利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期注销日期，在他项权证书也注明这些内容。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
他项权证的有效期是几年
他项权证的有效期是多长时间在法律上并没有统一规定，一般情况下是2年，2年后抵押到期必须重新办理，借款期限和他项权证的2年没有必然关系。贷款期限是3年的，只要在临近第三年开始的时候，把抵押重新办理就可以，原合同项下的贷款继续有效。期限长短是依债务期限而定，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

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