如题所述
第一个因素当然是经济问题
经济越发达的地方人们财富越多,对产品的购买力也就更强,直接推动了需求方的增长,在原本的房子库存量下导致供不应求,房价自然上涨。相反,经济发展欠发达的地区房价则处于低位。
再者,我们一直强调,房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和,当一个城市经济发展状况较好时,它会有更多的资金用来建设自己的城市基础设施配套,随着这些配套的增长,房子的价值也得到增长。
第二个因素是人口流动
一个城市的房价是由人口流动决定的,流入的人口越多房价就越高,流出的人口越多,房价就越低。
第三个因素是城市的产业结构
城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重,第一产业通常是指农业,对于城市来讲,农业比重很低,所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。
我们说,人往高处走,人口流动本质上就是高端产业对人才的吸引,带来了财富的重新分配机会。因为高端人才的收入更高,当某一个地区拥有更多高端人才的时候,必定会成为该地房价的支撑。
第四个因素是土地供应
很容易理解,当土地供应越多,能够建造的住房相应的会增加,同样的用供求关系来解释,房价的变化也就有所预期。
总而言之,房价的变化以人为中心,一个城市流入的人口越多房价就越高,流出的人口越多,房价就越低,特别是高端人才的流动。
经济越发达的地方人们财富越多,对产品的购买力也就更强,直接推动了需求方的增长,在原本的房子库存量下导致供不应求,房价自然上涨。相反,经济发展欠发达的地区房价则处于低位。
再者,我们一直强调,房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和,当一个城市经济发展状况较好时,它会有更多的资金用来建设自己的城市基础设施配套,随着这些配套的增长,房子的价值也得到增长。
第二个因素是人口流动
一个城市的房价是由人口流动决定的,流入的人口越多房价就越高,流出的人口越多,房价就越低。
第三个因素是城市的产业结构
城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重,第一产业通常是指农业,对于城市来讲,农业比重很低,所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。
我们说,人往高处走,人口流动本质上就是高端产业对人才的吸引,带来了财富的重新分配机会。因为高端人才的收入更高,当某一个地区拥有更多高端人才的时候,必定会成为该地房价的支撑。
第四个因素是土地供应
很容易理解,当土地供应越多,能够建造的住房相应的会增加,同样的用供求关系来解释,房价的变化也就有所预期。
总而言之,房价的变化以人为中心,一个城市流入的人口越多房价就越高,流出的人口越多,房价就越低,特别是高端人才的流动。
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