二手房按揭为啥没房屋他项权证,按揭合同书也没有房产证号,这是不是有问题

如题所述

首先要恭喜你,为了买房真下了一番功夫!
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
简单说,他项权证由银行保管持有,不给贷款人。
其次说说贷款合同没有房产证号的问题。贷款合同里确实没有房屋过户后的新房产证号,因为还没过户呢,还不知道新的房产证号是什么。但旧的房产证号是有的。
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第1个回答  2015-06-03
房产证号没有的话确实是有问题

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