商铺的房产证和住宅房产证有什么区别？

商铺和住宅不动产证都是房管部门颁发的，但是两者也有很大的不同，主要表现在：
1、不动产产权中土地使用年限不同，商铺土地使用年限一般是30年，而住宅则基本为70年。
2、土地使用性质也不同，商铺为商业用途，住宅则是住宅用途。
3、办理不动产权证及以后交易的契税不同。
商铺契税税率和住宅是不一样的。普通商品房(住宅)3%,首套房住宅：1.5%;90平米以下并且是首套房为1%。非普通住宅，140平米以上住宅，，别墅、商业、等均为3%。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠政策的，但是商铺就没有这种权利。
商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。

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