乡镇自建房有房产证，无土地证。但是只有一楼门面房产证；二三楼系加盖的，无房产证。现在的情况是：一楼总共两个门面，分开卖给两户人家，就需要把房产证分为两个，这种情况应该如何办理？此种买卖是否合法？是否需要办理土地证和二三楼房产证后再买卖？请专业人事回答一下，谢谢！！
首先要搞清楚你的房屋所占土地是否是国有土地还是集体土地，集体土地是不允许对外出售的，只能在本村范围内进行转让，如果你的房屋土地是国有性质的，你要先到土地管理部门补办国有土地使用证，然后再到房产管理部门进行房屋面积增加换证手续，取得房产证后才能进行房屋买卖追问
经过询问，可以办理土地证；本来有一层房屋的房产证；若办理土地证后，又有一楼的房产证，是f否可以买卖一楼的房屋？二三楼由买方自行办证，可否？
追答你的土地证是所有房屋的土地总证，二三楼卖完了进行土地分割手续就行。
追问意思是有土地证和一楼房产证就可以买卖不?
追答可以，但建议你先办理楼上的房屋产权证
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第1个回答 2013-06-26
1、不合法。
2、估计二三楼都没有办法办理房产证。
3、建议只买一楼合法部分房屋。
2、估计二三楼都没有办法办理房产证。
3、建议只买一楼合法部分房屋。
第2个回答 2013-06-26
需要办理土地证和二三楼房产证后再买卖，因为如果你不办，那么二三楼就像小车一样，没有户口没有主人，那么就是黑的，就像没有身份证的人，找不到工作一样。
第3个回答 2013-06-26
有房产证好像可以分户。
